Ergreifen Sie die Chance! ***Modernisieren und gestalten Sie nach Ihren Wünschen***

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Geldern Hartefeld liegt diese gut geschnittene Doppelhaushälfte inkl. PKW Garage!

Etwas in die Jahre gekommen, verspricht die Immobilie nach gründlicher Sanierung und Renovierung ein ansprechendes und schönes Zuhause zu werden!

Ideal für Handwerker, handwerklich Interessierte und engagierte Designinteressierte.

Kompakte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in gewachsenem Wohnumfeld wartet auf Sie.

zentral gelegen / gefragte Wohnlage – geschützter Garten mit altem Pool – Vollkeller – PKW- Stellplätze vor der Garage                              

Finanzierbar auch in „schwierigen“ Zeiten.

                                 ... und mit Ihrer Eigenleistung sparen Sie auch noch eine Menge Geld!

 Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, bestehend aus dem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, inklusive unterkellerter Garage, welches 1973 in Massivbauweise auf einem rd. 362 m² großen Grundstück errichtet wurde. Ein zusätzlicher nicht ausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist zurzeit nicht vermietet oder anderweitig genutzt, sodass hier kurzfristig jederzeit mit en anstehenden Arbeiten begonnen werden kann. Gasuhr, Wasser- und Stromzähler sind vorhanden. Ebenso erfolgen eine Beheizung und laufende Objektpflege.

Das Objekt ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Eine Anpassung an moderne und zeitgemäße Wohn- und Lebensverhältnisse ist erforderlich.

Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller und einem Kellerraum unter der Garage.

Zudem wurde die Außenterrasse zur Gartenseite unterkellert ausgeführt. Dieser Raum wurde lange Jahre nicht mehr genutzt und ist entsprechend sanierungsbedürftig.

Die aufstehenden Außenwände bestehen aus Massivmauerwerk mit Verblendung. Innenwände bestehend aus Kalksandsteinen. Nichttragende Wände aus Schwemmsteinen. Als Dachform wurde ein Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Die Dachneigung beträgt 45°. Die Decken über Erdgeschoss und Obergeschoss sind als Stahlbetondecken ausgeführt. Zur Erschließung aller Ebenen im Haupthaus ist eine gewendelte Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag verbaut.

Raumbeschreibungen

Das Kellergeschoss besteht aus 3 Räumen. Hier befindet sich ein Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum und ein Kellerraum unterhalb der Terrasse. Über einen zweiten Flur erreicht man den unterhalb der Garage liegenden ehemaligen Öl- und Tankraum. Der Keller verfügt über eine Innentreppe mit kleinem Verteilerflur sowie eine Außentreppe als Gartenzugang.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 51 m² besteht aus Diele, Küche mit Zugang zur Terrasse, dem offenen Wohn- und Essraum, Gäste-WC und Garderobe.

Das Obergeschoss als ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 45 m² besteht aus Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 sowie dem Badezimmer. Über eine weitere Ausziehtreppe gelangt man in den nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Wohnfläche beträgt rd. 96 m² und ist in der Wohnflächenaufstellung hinterlegt.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wandtherme befindet sich im Kellergeschoß im Heizungsraum.

Außenanlagen: 

Das Grundstück verfügt über einen kleinen Vorgarten und einer befestigten Zufahrt zu der massiv errichteten, verlängerten Garage. Auf der Zufahrt ergibt sich zudem eine Abstellmöglichkeit für etwa zwei PKW. In die Rasenfläche wurde vor geraumer Zeit ein Außenpool integriert, welcher jedoch für längere Zeit nicht mehr benutzt wurde und wiederhergestellt werden müsste. Ansonsten laden Garten und Terrasse zum Verweilen und Ausspannen ein und bietet guten Sichtschutz. Der Zuschnitt des Grundstückes ist rechteckig, regelmäßig und in seinen Größenverhältnissen ausgewogen. Ferner besteht keine Verschattung durch höhere Gebäude. Ebenso befinden sich lediglich wenige kleinere Bäume und Sträucher auf dem Grundstück.