Kapitalanleger aufgepasst! Gründerzeit Stadthaus in guter Lage von Krefeld Cracau bietet gemischten Wohnraum!

Authentisch  ⃰  Solide  ⃰  Gute Lage  ⃰

Gründerzeit- Stadthaus in guter Lage von Krefeld- Cracau bietet gemischten Wohnraum! 

Bauzeittypische Architektur – geschlossene Bebauung –

Zentral gelegen in einer Allee unter Bäumen 

þ Wohnhaus mit Grundstück in guter, zentraler Lage þ schöner Garten

þ Drei Wohnungen mittlerer Größe þ Drei Kleinwohnung þ Hohe Decken

þ Erker mit 3seitiger Verglasung im OG

 Bauzeittypisches Krefelder Mehrfamilienhaus-

                                                              solide mit gut vermietbaren Wohnungen. 

Im zentralen und gut angebundenen Krefelder Stadtteil „Cracau“ steht dieses geräumige Mehrfamilienhaus in einer gleichartigen, geschlossenen Bebauung aus drei- bis viergeschossigen Gebäuden zum Kauf bereit.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1949 nach Kriegsschäden mit neuer Baugenehmigung wieder aufgebaut. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt.

Das Gebäude besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit Erker im Obergeschoss und einen ebenfalls dreigeschossigen Flügelanbau mit Flachdach.

Das Reihengrundstück ist leicht trapezförmig geschnitten und hat bei einer Breite von 10,50m eine mittlere Tiefe von etwa 26m. Seitlich vom Flügelanbau befindet sich die Hoffläche mit dem Gartenbereich. Hier befinden sich gute Abstellmöglichkeiten für Müllbehälter, Fahrräder und vieles mehr.

Der Flügelanbau wurde bereits mit einem zweiten Rettungsweg in Form einer ortsfesten Leiter mit Fallschutz versehen. Ferner befinden sich in den Obergeschossen jeweils ortsfeste Ausstiegspodeste an den Fenstern. Dies erhöht die Sicherheit im Brandfalle erheblich.

Ausgenommen der Wohnung im Erdgeschoß des Vorderhauses, sind alle Wohnungen vermietet.

Wohnung 1 / EG (Vorderhaus):

Der Eingang zur Wohnung EG erfolgt direkt vom Hausflur EG. Über einen kleinen Flur gelangt man zum Bad, Küche und den Wohnräumen. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und wird vom Wohnzimmer aus betreten. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster zur Gehwegseite. Das Kinderzimmer erreicht man durch das Wohnzimmer. Dieses ist gut proportioniert geschnitten und liegt in gleicher Ausrichtung wie das Wohnzimmer.

Die Mieterin ist vor Kurzem ausgezogen und die Wohnung ist aktuell leerstehend und beräumt. Es besteht Renovierungsbedarf als Einzugsrenovierung.

Wohnung 2 / 1. Obergeschoß (Vorderhaus):

Die Wohnung 2 erreicht man über den Hauptflur und die Treppe zum 1. OG. Hinter der Wohnungstüre liegt eine großzügige Diele. Von hieraus gelangt man ins Bad. Ebenfalls gehen Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer (im Plan: Kinderzimmer 1) direkt von der Diele ab. Küche, Wohnzimmer und Kinderzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet. Die restlichen Räume zur Gartenseite.

Die Wohnung ist seit längerer Zeit an den gleichen Mieter vermietet.

Wohnung 3 / 2. Obergeschoß (Vorderhaus): 

Diese Wohnung liegt ebenfalls im Vorderhaus und ist über das Haupttreppenhaus erreichbar.

Der Grundriss ist identisch zur Wohnung im 1.OG, jedoch wird das gartenseitige Zimmer hier als zweites Kinderzimmer genutzt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird regelmäßig vom Mieter renoviert.

Das Mietverhältnis besteht bereits seit über 35 Jahren.

Wohnung 4 und 5 / EG und 1. OG (Flügelanbau): 

Die Wohnungen 4 und 5 im Flügelanbau sind von den Räumlichkeiten her in etwa gleich aufgebaut. Sie liegen jeweils am Ende des Haupttreppenhauses und verfügen über einen kleinen Flur, eine Küche als Durchgangszimmer, ein Wohnzimmer als Durchgangszimmer und schließlich ein Schlafzimmer.

Die Räume sind von den Proportionen her ausgewogen und funktionell.

Wohnung 6 / 2. Obergeschoß (Flügelanbau): 

Die Wohnräume der Wohnung 6 liegen im Flügelanbau des Komplexes und sind ebenfalls über das Haupttreppenhaus erreichbar. Hier befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohnzimmer sowie ein WC- Raum. Eine Küche und ein Badezimmer wurden nicht realisiert, da die Räumlichkeiten ebenfalls vom Mieter der Wohnung 3 (2. OG / Vorderhaus) seit mehr als 35 Jahren als Wohnraumerweiterung angemietet sind.

Beide Wohnungen sind vermietet.