Kapitalanleger aufgepasst! Gründerzeit Stadthaus in guter Lage von Krefeld Uerdingen

Ansprechend  ⃰  Solide  ⃰  Gute Lage  ⃰

Gründerzeit- Stadthaus in guter Lage von Krefeld- Uerdingen bietet gefragten Wohnraum! 

Bauzeittypische Architektur – harmonische Bebauung –

zentral gelegen – gute Verkehrsanbindung 

þ Wohnhaus mit Grundstück in guter, zentraler Lage þ schöner Garten

þ zwei Wohnungen mittlerer Größe þ zwei Kleinwohnung þ hohe Decken

þ Stuckverzierungen in Teilen im Original erhalten

Im zentralen und gut angebundenen Krefelder Stadtteil „Uerdingen“ steht dieses kompakte Mehrfamilienhaus in einer harmonischen, geschlossenen Umfeldbebauung aus zwei- bis dreigeschossigen Gebäuden zum Kauf bereit.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1900 (Einmessung /Katasteramt Krefeld 1900) erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht vermerkt. Die Veränderungen an der Fassade wurden mit Baugenehmigung aus dem Jahre 1959 genehmigt.

Das Gebäude besteht aus einem zweigeschossigen Vorderhaus mit Gauben im Dachgeschoss und einen ebenfalls zweigeschossigen Flügelanbau mit geneigtem Flachdach.

Das Reihengrundstück ist leicht trapezförmig geschnitten und hat bei einer Breite von 8,10m eine mittlere Tiefe von etwa 46m. Seitlich vom Flügelanbau und dahinter, befindet sich die Hoffläche mit dem Gartenbereich. Hier befinden sich gute Abstellmöglichkeiten für Müllbehälter, Fahrräder und vieles mehr sowie eine schöne Erholungsfläche im Grünen -mitten in der Stadt.

Der Flügelanbau wurde bereits mit einem zweiten Rettungsweg in Form einer ortsfesten Leiter mit Fallschutz versehen. Ferner befindet sich im Obergeschoss ein ortsfestes Ausstiegspodest am Fenster. Dies erhöht die Sicherheit im Brandfalle erheblich.

Ausgenommen der Wohnung im Obergeschoß des Flügelanbaus, sind alle Wohnungen vermietet.

Wohnung 1 / EG (Vorderhaus):

Der Eingang zur Wohnung EG erfolgt direkt vom Hausflur EG. Über einen kleinen Flur gelangt man zur Küche mit Wohnraum und dahinterliegendem Bad. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und wird ebenfalls vom Flur aus betreten. Das Wohnzimmer verfügt über zwei große Fenster zur Gehwegseite und ist hell und freundlich gestaltet. Das Bad ist zur Gartenseite ausgerichtet, gut belichtet und zeitgemäß ausgestattet.

Der Mietvertrag besteht seit etwa 10 Jahren. Die Wohnung ist geschmackvoll gestaltet und sehr gepflegt. Der Grundriss ist modern und funktional.

Wohnung 2 / 1. Obergeschoß (Vorderhaus):

Die Wohnung 2 erreicht man über den Hauptflur und die Treppe zum 1. OG. Hinter der Wohnungstüre liegt eine großzügige Diele. Von hieraus gelangt man ins Bad. Ebenfalls gehen Küche und Wohnzimmer direkt von der Diele ab. Das Schlafzimmer ist neben dem Wohnzimmer angelegt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet. Die restlichen Räume zur Gartenseite.

Die Wohnung ist seit über 15 Jahren an den gleichen Mieter vermietet. Die Wohnräume sind sauber, gepflegt und geschmackvoll renoviert. Die originalen Stuckverzierungen sind hervorragend aufgearbeitet und in der gesamten Wohnung erhalten. Der Grundriss ist zweckmäßig und ausgewogen. Die Räumlichkeiten verfügen über eine gute Raumgröße.

Wohnung 3 / 2. Dachgeschoß (Vorderhaus): 

Diese Wohnung liegt ebenfalls im Vorderhaus und ist über das Haupttreppenhaus erreichbar. Die Räume wurden bereits für einen grundlegende Kernsanierung vorbereitet. Die Abhangdecken sind ebenfalls bereits demontiert. Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Der komplette Endausbau ist jedoch noch ausständig.

Wohnung 4 / Erdgeschoß (Flügelanbau): 

Die Wohnräume der Wohnung 4 liegen im Flügelanbau des Komplexes und sind ebenfalls über das Haupttreppenhaus erreichbar. Hier befinden sich Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Dusche. Ein kleiner Eingangsflur bietet Platz für die Garderobe.

Der Mietvertrag besteht seit 7 Jahren. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Der Grundriss ist bauarttypisch für Kleinwohnungen dieser Epoche und Region.

Wohnung 5 / 1. OG (Flügelanbau): 

Die Wohnung 5 im Flügelanbau ist von den Räumlichkeiten her in etwa baugleich mit Wohnung 4. Ebenfalls werden die Räumlichkeiten gleichartig genutzt.

Der Mietvertrag wurde zum 30.06.2024 gekündigt und die Wohnung ist zurzeit leerstehend.

Es besteht die Notwendigkeit diverser Reparaturen und Erneuerungen. Ebenso ist eine Einzugsrenovierung bei Neuvermietung erforderlich.