Wohn- und Geschäftshaus in 1 a Lage von Moers !!!

Wohn- und Geschäftshaus in 1 a Lage von Moers !!! 

*** jetzt investieren ***

Bei dem Objekt handelt es sich um ein unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss im Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau in 1a Lage der Moerser Innenstadt. Der Bodenwert beträgt in diesem Bereich 780 €/m² Grundstücksfläche, in Summe somit 184.860 €.

Das Ladenlokal besteht aus einer Verkaufsfläche und einem WC im Flurbereich mit einer Nutzfläche von rd. 51 m² und ist seit dem Jahr 2014 an den gleichen Mieter vermietet. Die Brutto-Kaltmiete beläuft sich auf 750 €/monatlich, die Jahresmieteinahmen betragen somit 9.000 €.

In der Erdgeschossebene befindet sich ein weiterer Raum mit einer Nutzfläche von 14 m² im  rückseitigen Anbau. Dieser ist durch den Flur des Haupttreppenhauses erreichbar.

Im Obergeschoss befinden sich auf der Halbetage ein weiteres WC sowie ein zusätzlicher Raum im Anbau. Desweiteren verfügt das Obergeschoss aus einer in sich abgeschlossenen Wohneinheit, bestehend aus Flur, Badezimmer und 3 Räumen. Insgesamt verfügt das Obergeschoss über eine Wohnfläche von rd. 73 m².

Im Dachgeschoss stehen 2 ausgebaute Räume mit einer Wohnfläche von rd. 27 m² und eine  Ausbaureserve von rd. 19 m² zur Verfügung.

Das gesamte Verkaufsobjekt wurde in den letzten Jahren nicht weiter renoviert oder modernisiert. Es besteht im Allgemeinen ein grundsätzlicher Sanierungsbedarf. Dies erstreckt sich auf alle Gebäudebestandteile sowie auf die haustechnischen Anlagen. Tendenziell befindet sich das straßenseitig gelegenen Haupthaus einschließlich Ladenlokal in einem besseren Zustand. Für den rückwärtigen Anbau ist ein größerer Instandsetzungsaufwand anzusetzen.

Der zum Objekt gehörende rückseitige Gartenbereich ist mit größerem Baumbestand stark bewachsen und an sich generell vernachlässigt.

Nach erfolgter Sanierung und Modernisierung stellt das Objekt aufgrund seiner besonderen Lage im Innenstadtbereich eine gute Rendite in Aussicht.

Hierbei sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar, die sich über reine Gewerbenutzung oder Mischnutzung Gewerbe/Wohnimmobilie erstrecken können.

Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential und wartet auf eine umfangreiche Sanierung!