Mehrfamilienhaus zum Kauf in ruhiger Lage von Sonsbeck
Herrenstraße 10, 47665 Sonsbeck
1950
276 m²
414 m²
Hinweise & ID
- Object ID: 26020
- Provision: 3,57% inkl. 19% USt vom bekurkundeten Kaufpreis
Basisdaten
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1950
- Grundstück Fläche: 414 m²
- Wohnfläche: 276 m²
- Keller: ja
Beschreibung
-
Beschreibung:
Kaufen – Modernisieren – Attraktiv vermieten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in ruhiger Lage von Sonsbeck
Bauzeittypische Architektur – harmonische Bebauung – zentral und ruhig gelegen – gute Verkehrsanbindung
þ Mehrfamilienhaus mit Grundstück in ruhiger, zentraler Lage
þ kleiner Garten mit Blick auf die historische Mühle
þ zwei Wohnungen mittlerer Größe
þ eine Kleinwohnung
Bauzeittypisches ehemaliges Bauernhaus-
idyllisch gelegen in zentrumsnaher Lage.
In ruhiger und beschaulicher Lage der Gemeinde Sonsbeck unweit der historischen Mühle, liegt dieses Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage.
Ursprünglich handelt es sich um ein ehemaliges T- förmig errichtetes Bauernhaus mit Stallungen und Nebengebäuden, dessen Ursprungsbaujahr unbekannt ist und nach Kriegseinwirkungen im den Jahren 1946 – 1948 laut Bauakte der Gemeinde Sonsbeck wieder aufgebaut wurde. Im Lauf der Jahre wurden immer wieder Veränderungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass das Gebäude an die Zeit angepasst wurde.
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten und weiteren Räumen im Dachgeschoss, einer gemeinschaftlichen Hoffläche mit separatem Fahrradabstellraum und einem Gartenanteil im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Vor dem Gebäude verläuft eine ruhige Anliegerstraße, die parallel zur zentralen Einkaufsstraße von Sonsbeck („Hochstraße“) in etwa 100 Metern Luftlinie entfernt liegt.
Eckdaten
Objektart Mehrfamilienhaus, einseitig angebaut
Wohnfläche ca. 276 m² (aufgeteilt in insg. 3 Wohnungen),
Nutzfläche ca. 85 m² im Kellergeschoss und Spitzboden
Grundstücksgröße ca. 414 m2
Raumaufteilung
Keller teil-unterkellert (zentraler Flur, Heizungsraum; HAR)
Erdgeschoss Whg 1: Flur, Bad, Flur 1, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur 2; Hobbyraum; Büro; Abstellraum;
Erdgeschoss Whg 2: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss Whg 3: Flur, Abstellraum; Wohnzimmer; Schlafzimmer, Küche, Flur 2, Abstellraum 2, Bad, Kinderzimmer, Dachterrasse
Dachgeschoss: 2 optionale Räume zu Wohnung 3
Spitzboden: 2 ausgebaute Räume
Baujahr: Ursprungs- BJ unbekannt; Wiederaufbau nach Kriegsschäden 1950
Zustand: bauzeittypische Architektur;
renovierungs- und modernisierungsbedürftig / in Teilen besteht Sanierungsbedarf
Zusammenstellung der Wohnflächen:
Wohnflächen: ohne Terrasse: mit Terrasse: Whg 1 (EG rechts): 115,27 m² 115,27 m² Whg 2 (EG links): 39,96 m² 39,96 m² Whg 3 (DG): 90,72 m² 92,94 m² Zusätzliche Räume (DG): 27,69 m² 27,69 m² Wohnfläche (gesamt) 273,64 m² 275,86 m² Zusammenstellung der Nutzflächen:
Nutzflächen: Länge / Breite: m² KG: 10,90 m*4,22 m 45,99 m² Spitzboden: 39,40 m² Nutzflächen (gesamt) 85,39 m² Für weitere Informationen fordern Sie das Exposé an!
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Energieausweis
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energie-Effizienzklasse: H
- Energieträger: Öl
- Primärenergiebedarf: 333,3 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 300,5 kWh/ (m²*a)
Standort
In räumlicher Nähe vom direkten Zentrum liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende, eingesäumt in gewachsener Bebauung aus Mehrfamilienhäusern im unmittelbaren Umfeld der historischen Sonsbecker Mühle.
Die Lage ist ruhig und idyllisch und bietet Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge.
Direkt vor dem Haus verläuft eine im „Altstadt- Look“ gestaltete und mit Bäumen besetzte Straße mit Gehwegen und Parkmöglichkeiten auf den Seitenstreifen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen-, Sport-, Freizeit- und städtische Einrichtungen sind im näheren Umfeld ausgeprägt vorhanden. Gleiches gilt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Anbindung an das naheliegende Autobahnnetz zu den umliegenden Großstädten, dem Niederrhein und dem benachbarten Ausland
Daten und Fakten der Gemeinde Sonsbeck im Kreis Wesel, NRW
Ortsportrait Sonsbeck:
Die idyllische Gemeinde Sonsbeck am Ausläufer der „Sonsbecker Schweiz“ am unteren Niederrhein gelegen, verdankt seine Anziehungskraft der herrlichen Natur, der modernen Infrastruktur, der zentralen Lage im Kreis Wesel, der guten Verkehrsanbindungen, der wechselvollen Geschichte, der Weltoffenheit der heimischen Bevölkerung und deren Liebe zur Heimat.
Malerische Ausflugspunkte, sehenswerte Bau-, Boden und Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der lebenswerten Gemeinde.
Geworben wird mit dem Slogan „Die grüne Perle am Niederrhein“.
Lassen auch Sie sich begeistern von der lebenswerten und lebendigen Gemeinde mit den rund 8.700 Einwohnern in der Gemeinde Sonsbeck mit Ihren Ortschaften Hamb und Labbeck.
Ruhig gelegen in reizvoller landschaftlicher Lage des Niederrheins.
Ländlich- aber doch zentral und gut angebunden. Dieses Attribut schätzen viele Sonsbecker Bürger.
Umgeben von ausgedehnten Agrar- und Freiflächen, befinden sich auch beachtliche Waldstücke in unmittelbarer Nähe. Hier wird Freizeit und Erholung großgeschrieben.
Dennoch lassen sich „Wohnen und Arbeiten“ gut verbinden. Eine breite Vielzahl von klein- und mittelständigen Betrieben bieten im gut strukturierten Gewerbegebiet und Umgebung ein weit gestreutes Arbeitsplatzangebot.
Die Metropolen des Ruhrgebietes und auch die Landeshauptstadt Düsseldorf sind ebenfalls schnell erreichbar.
Besuchen Sie die Gemeinde Sonsbeck doch schon einmal im Internet unter: www.sonsbeck.de
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