Gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im soliden Wohnhaus fußläufig zum Zentrum / Oberhausen

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts des Mehrfamilienhauses Friedhofstraße 9 des Gebäudekomplexes Friedhofstraße 5 und 9 in 46045 Oberhausen. Der Gebäudekomplex wurde 1957 als unterkellertes Objekt mit Erdgeschoss und 1 bis 2 Obergeschossen plus ausgebauten Dachgeschoss in Massivbauweise erstellt und verfügt über 14 Wohnungen (je Gebäude 7 Wohnungen). Bei der Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3-Raum Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und innen liegendem Balkon. Zum Objekt gehört ebenfalls ein Kellerraum im Kellergeschoss. Die Wohnung ist seit dem Jahre 1996 durch die derzeitige Eigentümerin bewohnt und kann in Terminabstimmung kurzfristig übernommen werden. Im hofseitigen Bereich der Wohnanlage befindet sich eine gepflegte Grünanlage mit Sitzmöglichkeit und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder usw. In der Waschküche im KG ist ein Waschmaschinenplatz eingerichtet. Das Wäschetrocknen ist auch im isolierten Speicher möglich.

Kurzinformation zum gesamten Gebäudekomplex: Der gesamte Gebäudekomplex wird regelmäßig instandgehalten und modernisiert. So wurden z.B. die gedämmten Fassadenflächen 2015 nochmals neu gestrichen. Die neue Dacheindeckung inkl. der Wärmedämmung wurde in Jahr 2017 erneuert. Die Haustür- und Briefkastenanlage entstammt aus dem Jahre 2020. Zurzeit werden die Fensteranlagen -je nach Erfordernis- ausgetauscht. Die restlichen Wohnungen des Bestandes werden größtenteils durch die Miteigentümer direkt bewohnt oder sind bereits in langjährigen Vermietungsverhältnissen.

Die Instandsetzungsrücklage betrug zum 31.12.2022 insgesamt € 41.200,-. Das Objekt eignet sich gleichfalls zur Eigennutzung als Alternative zur Mietwohnung, oder als Kapitalanlage zur Fremdvermietung. Das Objekt ist frei von bestehenden Mietverträgen. Das Hausgeld beträgt monatlich rd. 230,- € inkl. Heizung. Hierin enthalten ist ein Betrag in Höhe von rd. 45 € monatlich für die Erhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten betragen rd. 160,- €